中国民法典正式出台，民法典会对房地产市场有何影响？

6月1日，中央人民政府官网发布《中华人民共和国民法典》。该法典颇受关注，对于保护民事主体的合法权益、调整民事关系、维护社会和经济秩序等都有积极的作用。同时从房地产的角度看，其有几个内容值得重点关注。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、用途管制

该法律第二百七十九条明确，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。此类规定实际上在当前各个小区有很大的规范意义。在实际过程中，的确 存在许多住宅物业违规用作商业用途的做法，也引起了社区纠纷和安全隐患。此次民法典的规定，也对后续物业的使用有了更大的约束，对于处理社区关系也有积极的作用。

2、产权续期

该法律第三百五十九条明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。此类问题也是购房者颇为关注的内容。从民法典的表述看，自动续期实际上使得相关顾虑会减少，但是费用是否缴纳还是减免，此处表述相对模糊，这也值得后续相关法律法规积极关注。

3、居住权

该法律第三百六十六条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。此次民法典明确了“居住权”的概念，对于后续居住权的保障等有积极的作用。从实际情况看，尤其是在租赁住房等领域，此类居住权的保障具有超级大的意义。类似权利的明确，本身也使得租赁等优势凸显。尤其是在当前租赁业务发展的过程中，各类损害租客的现象比较多，通过此类居住权的保障，能够更好地协调相关民事关系。