第一,法院拍卖的法拍房,一般分为三个拍卖阶段,那也就是降价三次
第一个拍卖阶段,称为“一拍”:
一拍也是首拍,通常情况下起拍价为评估价的7-8折,参拍方式是缴纳保证金之后,就可以正常参拍出价,拍卖成交后补缴尾款即可,周期为30天
注意:保证金一般是起拍价的10%-20%
第二个拍卖阶段,称为“二拍”:
二拍即在一拍阶段无人出价后流拍,第一流拍后,申请执行人可以按流拍价接收标的物,实行以物抵债,结束本案;若不同意接收,则法院会组织第二次拍卖,也就是二拍
在一拍流拍后,法院会在30天内再次安排拍卖,一般会在一拍价格基础上再降价,降价幅度不会超过一拍起拍价的20%
第三个拍卖阶段,称为“变卖”:
倘若二拍还是没有人参与出价,就会进入变卖阶段,竞价周期为60天,一旦有人出价,会马上进入24小时倒计时
注意:一拍、二拍的参拍方式是先缴纳保证金的,而变卖需要缴纳变卖价全款,即二拍的起拍价
在变卖期结束后流拍,申请人仍可按流拍价接收不动产标的以物抵债,若不同意接收,应将不动产退回被执行人,解除查封或扣押
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